地铁中建·江山玖樾一期项目

发布:2020-12-30 来源:长沙轨道中建信和置业有限公司 浏览:
  • 建设单位名称:长沙轨道中建信和置业有限公司
  • 建设地址:属于秀峰鹅羊板块,江山玖樾一期地块北临冯蔡路,东临怡乐路,西临湘江北路,周边路网较为完善,交通便捷。地理位置介于北纬28°18'29.28",东经112°65'61.36"。
  • 公示开始时间:2020-12-30
  • 公示结束时间:2020-12-18(公示时长:不得少于10个工作日)
  • 编制机构名称:湖南蓝绿工程科技有限公司
  • 全文本公示链接:【点击下载】
项目基本情况简介: 一、项目基本情况
       地铁中建·江山玖樾一期项目(N:28°18'29.28",E:112°65'61.36"),建设单位为长沙轨道中建信和置业有限公司,属于新建房地产项目(已于2020年9月开工建设)。工程位于长沙市开福区内,属于秀峰鹅羊板块,江山玖樾一期地块北临冯蔡路,东临怡乐路,西临湘江北路,周边路网较为完善,交通便捷。
  根据长沙市土地储备中心提供的红线图可知,本项目由地块编号S1~S9组成,总面积为68918.06m2。规划路幅面积为19274.76m2(含S1、S5和S7),公园绿地为7717.84m2(含S6、S8和S9),二类居住用地为28394.96m2(含S2和S3),社会停车场用地为13530.50m2(含S4)。结合项目现状情况和红线图可知,红线图中S7地块,即冯蔡路和湘江北路部分占地均已完建,因此确定本项目总占地为54461.12m2
        其中:S2、S3地块为居住用地,总用地面积为32676m2,净用地面积为28394.96m2,容积率为2.2,建筑密度为22%,建筑高度54m,绿地率为35%;S4地块用地性质S42社会停车场用地,总用地面积为14272m2,净用地面积为13530.5m2,容积率0.2,建筑密度为0,建筑高度为0,绿地率为35%。S6、S8和S9地块为公园绿地,占地面积为7717.84m2。S1和S5为规划路幅用地,占地面积为4817.82m2。建设内容包括:二类居住用地内拟建设6栋高层住宅,建筑高度在53.60-99.70米,建筑面积约60134.54平方米;1栋3层幼儿园建筑面积1414.58平方米;沿街商业服务网点约350.52平方米,社区用房约1400平方米、物业用房约400平方米、公厕、消防控制室等;公园绿地和规划路幅为强制性代建内容。
       工程总占地面积5.45hm2,其中永久占地5.45hm2,无临时占地。工程建设土方开挖总量2.37万m3,土石方回填总量4.50万m3,借方2.13万m3(从本项目二期借土)。建设过程中存在临时堆土情况,主体工程区内的植被恢复用土采用外购耕植土,需要0.44万m3。本工程估算总投资65000万元,其中土建投资26661万元。工程已于2020年9月开始施工,计划于2021年9月完成工程建设,工程建设总工期12个月。
二、项目前期工作进展情况
      本项目已于2020年9月开工建设,没有按照“三同时”制度执行。本项目需补充编制水土保持方案,开展水土保持监测。
      1、2020年3月,长沙市开福区发展和改革局以开发改备【2020】39号文件核准项目备案;
      2、2020年9月,委托长沙市规划设计院有限公司编制完成了《地铁中建·江山玖樾项目(一期)规划建筑设计》;
      3、2020年12月,项目基坑已部分开始建设,项目售楼部和施工临建区已建设完成。截止目前,已开工区域实施的水土保持措施主要为:
      (1)工程措施:
      1)盖板沟已修建339.49m;2)场地平整1.59hm2
     (2)临时措施:
      1)洗车池、浸洗槽各一个。
    (3)植物措施:
     1)园林绿化措施实施0.17hm2
      4、2020年10月,委托我公司承担本项目编制工作。接到委托后,我公司组织相关专业技术人员,通过现场勘察、调查、收资,以主体工程可研资料为依据,翻阅施工监理及相关资料,按照水土保持法等有关法律、法规及开发建设项目水土保持方案编制的规程、规范的要求,认真研究和设计,并对主体工程中本阶段未完善的项目,进行了完善和补充设计,于2020年12月编制完成了《地铁中建·江山玖樾一期项目水土保持方案报告书》(送审稿)。
三、自然简况
       项目区属中亚热带湿润季风气候区,具有四季分明、温暖潮湿、雨量充沛、严寒期短等特点。据1960~2006年长沙市气象站资料统计:多年平均气温17.4度,日平均最高气温38. 1度,日平均最低气温0.4度,7月份平均气温28.5度,极端最高气温40.6度 (1963.8.31),1月份平均气温6. 1度,极端最低气温为-10.1度,(1977.1.30);年平均相对湿度79.5%,年最小相对湿度14.2,常年主导风向为东南风,多年平均降雨量1389.8mm,最大年降雨量1751.2m (1998),最小年降雨量708. 8mm (1953),最大月降雨量515.3mm,最小月降雨量1.2mm,最大日降雨量192.5mm,每年4~8月为雨季,其降雨量约占全年的80%。
       项目区的土壤主要以红壤土为主,土层厚度一般在0.5~2.0m。项目区属亚热带常绿落叶阔叶林带,湘东、湘中植物区,为华中植物区向华东植物区的过渡地带。项目区范围内的主要为樟树等乔本科植物为主,主要灌木为山茶树,大部分为人工种植,其他植被有竹、茅草等。
本工程建设区属于构造稳定地区,未发现崩塌、滑坡、泥石流、地面沉降等不良地质作用,也无活动断裂通过,不会对场地和地基的稳定性构成影响。场区地质灾害不发育,不存在大的不良地质作用,场地稳定性类别为稳定。
       根据《全国水土保持规划(2016~2030年)》,项目区水土保持功能一级区为南方红壤区。依据《土壤侵蚀分类分级标准》(SL190-2007),项目区属于以水力侵蚀为主的南方红壤丘陵区,容许土壤侵蚀模数为500t/(km2·a)。根据现场调查情况,结合第三次土壤侵蚀遥感调查成果,项目区水土流失以水力侵蚀为主,平均土壤侵蚀模数530t/(km2·a),属轻度流失区。本项目不属于国家级、省级及市级水土流失重点预防区和重点治理区,但项目区处于长沙市城区范围。本工程选址区无规划的基本农田保护区或基本农田扩展区,不涉及水功能一级区及饮用水源保护区,不涉及重要水利设施,不涉及自然保护区、世界文化和自然遗产地、风景名胜区、地质公园、森林公园及重要湿地等禁止开发区或重要保护目标。
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